HFH Makelaardij

Javastraat 11
2585 AB 'S-Gravenhage
Tel: 070 - 363 49 70
info@hfh-makelaardij.nl
Houtrustweg 403, 2583 LL 's-Gravenhage € 595.000,- k.k.
Houtrustweg 403 in 'S-Gravenhage 2583 LL

Omschrijving

DE ZUID
HOUTRUSTWEG 403

Deze fantastische woning is gelegen in de nieuwe wijk Zuid op het voormalige Norfolkterrein, pal achter de duinen van het Zuiderstrand, vlakbij de haven. Dit ruime en lichte 3/4-kamer appartement (de inloopkast is eventueel terug te brengen tot
3e slaapkamer), is naar eigen smaak af te werken en beschikt over een luxe Siematic keuken, een luxe badkamer en sanitair, heeft twee slaapkamers waarvan één met zeer ruime inloopkast, een riant en zonnig balkon op het zuidwesten met een vrij en blijvend uitzicht op de duinen, het strand en de zee (het betreft hier namelijk een beschermd natuurgebied, bij goed weer is zelfs Hoek van Holland te zien). De eigen parkeerplaats en berging bevinden zich in de onderbouw van het complex.
De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

>> ENGLISH TEKST BELOW<<

DE ZUID
HOUTRUSTWEG 403

This fantastic apartment is located in the new area Zuid on the former Norfolk Line ground, directly behind the dunes of the Zuiderstand and near the harbor. This spacious and bright 3/4-room apartment (the walk-in closet can easily be returned into a 3rd bedroom) can be finished to your own taste but already offers a luxery Siematic kitchen, a luxurious bathroom and sanitary, two bedrooms, one with a very spacious walk-in closet, a large and sunny southwest facing balcony with a beautiful view over the dunes (that will remain unchanged as it is a protected nature reservea), the beach and the sea (on a clear day it is even possible to see Hoek van Holland). The apartment also offers a parking space and a storage facility.

Indeling:
Entree via een gesloten centrale hal, trap of lift naar de 3e etage (4e woonlaag), entree appartement. Via de zeer ruime hal komt u in de lichte woonkamer met open keuken inclusief kookeiland. De keuken is van alle gemakken voorzien; Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie, 5-pits inductie kookplaat, ingebouwde afzuiging, stoomoven (met warmhoud lade) en magnetron. Via een grote schuifpui en de openslaande deuren heeft u toegang tot het zonnige en royale balkon op het zuidwesten.

Via de hal heeft u toegang tot de 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde van het appartement, deze hebben uitzicht op de haven van Scheveningen. De master bedroom is voorzien van een zeer grote inloopkast (in te delen naar eigen keuze). Er is een mogelijkheid om elektrische zonneschermen te plaatsen aan de achterzijde van het appartement, het voorwerk hiervoor is reeds gedaan.

De moderne en zeer luxe ruime badkamer is voorzien van een inloop stortdouche, brede wastafel met meubel, een grote ronde spiegel met indirecte ledverlichting en een elektrische handdoekradiator. In de badkamer is een mooie ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger.
In de brede hal bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje.
De badkamer en het toilet zijn beide voorzien van het hoogwaardige tegelmerk Porcelanosa.

De vloer is reeds geëgaliseerd en indien gewenst ligt er een offerte klaar voor een visgraat parketvloer.

In de technische ruimte (bij binnenkomst direct aan de linkerzijde gelegen) is voorzien van een HR-combiketel, WTW-installatie, kabel- en glasvezel aansluiting.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 109 m2 en een terras ca 15 m2
- Twee slaapkamers, indien gewenst is de inloopkast terug te brengen tot een 3e slaapkamer
- De muren zijn reeds gestuukt
- De woning beschikt over ringleidingwerk
- De vloer is reeds afgevlakt
- Fantastische locatie ten opzichte van het Zuiderstrand, duinen, zee en de Scheveningse Haven
- Opgeleverd uit de nieuwbouw in juni 2018
- Inclusief eigen parkeerplaats (zit in de koopsom)
- Inclusief eigen berging in de onderbouw van het gebouw
- Energielabel A
- Twee zonnepanelen op het dak
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 205,- (voor het appartement en de parkeerplaats) *)
- Centrale vloerverwarming middels een BUVA HR CV-ketel uit 2018
- Vloerkoeling middels een centraal change-over systeem op het dak
- Bouwjaar 2018
- Niet bewoningsclausule worden opgenomen in de NVM-koopakte
- Snelle overdracht mogelijk
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Vraagprijs is € 595.000,- K.K.
*) Er ligt een voorstel om bewakingscamera's te plaatsen, hiervoor zal, indien dit voorstel wordt aangenomen, een eenmalige bijdragen van de leden van de VVE worden gevraagd.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

>> ENGLISH TEKST BELOW<<

Layout:
Entrance via a closed central hall, stairs and elevator to the 3rd floor, apartment entrance. The very spacious hall leads to the bright living room with an open kitchen with a cooking island. The kitchen is fully equipped: Quooker, dishwasher, fridge-freezer, 5-burner induction hob, built-in extraction fan, steam oven with heat drawer and microwave. A large sliding door and by French doors offers access to the spacious and sunny southwest facing balcony.

The hall fruther leads to the 2 spacious bedrooms in the rear of the apartment they both have a view on the harbor of Scheveningen. The master bedroom has a large walk-in closet (to be devided to your own needs). There is a possibility to place electric sunscreens in the rear of the apartment. The preliminary work has already been carried out.

The modern, luxurious and spacious bathroom has a walk-in rain shower, a wide sink, a bathroom cabinet below, large round mirror with led lightning and an electric towel radiator. A convenient space for the washing machine and dryer has also been created.
A guest toilet with fountain is located in the wide hall.
The bathroom and toilet are both equipped with the high-quality tile brand Porcelanosa.

The floor has already been leveled and there is if desired a quotation for a herringbone oak parquet floor available.

In the technical room (located by the entrance directly on your lefthand side) is equipped with a BUVA HR boiler, a heat recovery system and cable- and fiber optic connection. The private parking and storage room are located in the basement of the complex.

Particularities:
- Living area 109 m2 and a terrace 15 m2
- Two bedrooms, The walk-in closet can be returned into a 3rd bedroom
- The walls are plastered and ready to be painted
- Sophisticated hot water system (ring piping)
- Leveled floor
- Fantastic location near Zuiderstrand, dunes, sea and Scheveningen Harbor
- Completed in June 2018
- Includes private parking (included in the purchase price)
- Includes private storage in the substructure of the building
- Energy label A
- Two solar panels on the roof
- Active Association of Owners with a monthly contribution of € 205, - (for the apartment and the parking space) *)
- Central floor heating through a BUVA HR boiler from 2018
- Floor cooling through a central change-over system on the roof
- Non-occupancy clauses are included in the NVM deed of sale
- Quick transfer possible
- Annual leasehold payment permanently bought off
- Asking price is € 595.000,- buyers costs
*) There is a proposal to place surveillance cameras; if this proposal is adopted, a one-off contribution from the individual members of the Association of owners will be required.
Overdracht Status Verkocht Prijs € 595.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 109 m² Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Inhoud 327 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AK Perceelnummer 11451 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend